樓頂北京防水維修應當單元內的業主共同承擔費用
眼看夏季來臨雨水增多，頂樓的住戶為了避免漏雨，花費2800元對樓頂做了北京防水，要求各層住戶平均承擔該費用，二樓住戶劉某拒不承擔，為此雙方對簿公堂。后墾利法院對該起物權糾紛進行了宣判，判決二樓住戶承擔北京防水費700元。
本報6月13日訊李某與劉某均是墾利縣某住宅小區的住戶，兩家住在同一棟樓的同一個單元內，李某住四樓，劉某住二樓。平時，兩家處得還不錯，鄰里之間見面總是熱情打招呼，閑暇時還經常一起下棋、釣魚。2015年5月份，考慮到夏季來臨雨水增多，住在頂樓的李某決定修繕一下樓頂，搞好北京防水，避免下雨時出現漏雨現象。李某覺得，修繕樓頂不是其一家的事情，從一樓到四樓都應當承擔該筆費用。于是，李某決定征求一下住戶的意見，并明確說明該筆費用各住戶平均分擔。
其他住戶與李某都在同一個單位工作，對李某的提議沒有任何意見，同意分擔北京防水費用。李某又來到二樓住戶劉某家，劉某則提出樓頂北京防水是頂樓住戶的事，與己無關，即使出現漏雨問題的話也不會影響到二樓，李某北京防水的目的是為了自己，所以不同意承擔北京防水費用。兩人談了半天，不歡而散。李某決定，不管劉某同意不同意，北京防水的事不容再等。于是，他找來施工隊，對樓頂進行了北京防水，花費2800元。
后來，一樓、三樓的住戶將700元錢交給了李某，而劉某說什么也不同意承擔該筆費用。無奈之下，今年4月份，李某將劉某訴至法院。法院開庭審理過程中，劉某還是覺得不該承擔北京防水費。法院調解不成，對該案進行宣判，判決劉某承擔700元，并對該案進行判后說法。經過法官判后說法，劉某消除了心中的疑惑，自覺履行了判決書確定的700元付款義務。
法官提醒，住宅樓有專有部分和共有部分。對于共有部分，業主享有共同管理、共同使用的權利。同時對于共有部分具有共同維護的義務，對于維護費用按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分擔。建筑區內的道路、樓房內的樓梯、樓房的外墻等等均屬于共有部分，業主共享權利，共擔義務。本案中，樓頂屬于共有部分，進行北京防水，受益的是該單元內的業主，應當共同承擔北京防水費。
